Un punto crítico al querer construir nuestro proyecto el
cual puede ser para nuestra hogar o negocio es la adquisición del terreno por
lo que te damos los 6 puntos que debes de cuidar al de buscar tu terreno ideal
1.- Revisa que los documentos coincidan: Lee detenidamente
las escrituras del que será tu nuevo terreno. Asegúrate que los datos sean
correctos, revisa que las medidas que dicen las escrituras sean las mismas
medidas con las que cuenta, y que tenga un sello del Registro Público de la
Propiedad, el cual tiene una serie de números que te darán acceso al historial
del mismo. Será importante verificar que la propiedad no tenga gravámenes o
hipotecas pendientes.
2.- Pedir el Certificado de Existencia o Inexistencia de
Gravámenes (Certificado de Libertad de Gravamen): es un servicio mediante el
cual el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, informa sobre los
gravámenes o cargas que reporta un bien.
3.- Consulta el uso de suelo: Visita la delegación u oficina
municipal que corresponda a la propiedad y revisa que tenga autorización para
construir. En caso de que no tengas permitido edificar, tendrás que buscar un
terreno en otra ubicación.
4.- Estudia la zona geográfica: Infórmate con los mismos
vecinos del lugar si existen inundaciones en cierta época del año, así como
deslaves, huracanes, o cualquier otro fenómeno natural del que debas estar
enterado. Investiga si hay fábricas, depósitos de basura o conductos de
petróleo o gas cerca del lugar. Estos factores pueden ser determinantes para que
tomes la decisión de comprar el terreno o buscar uno mejor.
5.- Revisa los servicios e infraestructura: Esto incluye que
la zona sea lo que buscas en cuanto a áreas verdes, iluminación,
alcantarillado, así como los servicios a los que tengas acceso una vez
construida tu casa. Recuerda que hay servicios de televisión por cable y
telefonía que no instalan en determinadas zonas.
6.- Haz un balance general: Considera pros y contras de
comprar el terreno de acuerdo a lo que más te interese. Recuerda que todo lo
que decidas deberá adherirse a tu presupuesto. Proyecta qué costos te generará
en el corto, mediano y largo plazo, y de qué manera financiarás la construcción
de tu hogar.
Si te interesa conocer más del tema escríbenos a
proyectos@innovarquitectura.org donde te daremos tips o información más
detallada, también si deseas que hablemos de algún tema en especial.
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